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    經濟適用房轉商品房劃算嗎?該怎么查詢呢?

    熱心網友    2019-06-12 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2019-06-12

    從中國現行的法律,及政府對經濟適用房的定義來說,經適房是不能轉成商品住宅的。

    經適房轉商品房是人們一個認知的誤區:很多人錯誤的理解,能進入市場出售的房屋,都叫做商品房;而經濟適用房不能上市交易,不算商品房。如果要買賣經濟適用房,就得先把經濟適用房的房屋性質變為商品房。

    根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定,經適房住戶,在取得房屋產權的前五年內,是沒有完全的房屋產權的,不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策,經適房在業主獲得房產的前五年,是不能所以售出的,這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。
    經適房要上市交易,《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定: 購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
    據此規定,取得完全產權之后的經濟適用房,就可以進入二手房流通市場,進行買賣交易了。

    但是,取得完全產權后的經適房,雖然可以上市交易,其性質仍然屬于經濟適用房,房屋性質并沒有變為商品住宅,這一點,從《不動產權屬登記證》中,不動產權性質一欄中可以確認。

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  • 熱心網友 | | 2019-06-12

    從中國現行的法律,及政府對經濟適用房的定義來說,經適房是不能轉成商品住宅的。

    經適房轉商品房是人們一個認知的誤區:很多人錯誤的理解,能進入市場出售的房屋,都叫做商品房;而經濟適用房不能上市交易,不算商品房。如果要買賣經濟適用房,就得先把經濟適用房的房屋性質變為商品房。

    根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定,經適房住戶,在取得房屋產權的前五年內,是沒有完全的房屋產權的,不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策,經適房在業主獲得房產的前五年,是不能所以售出的,這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。
    經適房要上市交易,《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定: 購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
    據此規定,取得完全產權之后的經濟適用房,就可以進入二手房流通市場,進行買賣交易了。

    但是,取得完全產權后的經適房,雖然可以上市交易,其性質仍然屬于經濟適用房,房屋性質并沒有變為商品住宅,這一點,從《不動產權屬登記證》中,不動產權性質一欄中可以確認。

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  • 熱心網友 | | 2019-06-12

    經轉商指的是擁有經濟適用房的家庭再購買房產,需要先把名下的經濟適用房轉為商品房,使其能夠交易。購買經濟適用住房滿5年,購房人可轉讓經濟適用住房,但應按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款,具體交納比例由城市人民政府確定,政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后,也可以取得完全產權。例如北京市目前只能通過交易或贈與方式變更房主“經轉商”,夫妻、父子等關系可以互轉,不受年齡限制。不過,兩種“經轉商”方式的程序和收費都截然不同。
      (一)通過交易的方式“經轉商”,僅需要補交綜合地價款和契稅,其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定,契稅為綜合地價款的1.5%。此外,若交易對象是夫妻關系外的直系親屬,契稅還能先征后返,交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。
      (二)如果是通過贈與的方式“經轉商”,則需要先對房產價值進行評估,贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關系后,再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。目前選擇贈與方式的經轉商者幾乎沒有,最好是通過交易的方式將經適房轉給直系親屬,這樣不光能節省費用,還方便快捷,沒有贈與那么多步驟和麻煩。

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  • 熱心網友 | | 2019-06-12

    經濟適用房轉商品房在現在越來越普遍了,因為以前就有相關的信息稱經適房將來不能再上市出售,無論這個消息是否可靠,這個問題都引起了我們手中握有經濟適用房的人的關注。經濟適用房是具有社會保障性質的房子,基本上每個城市都有相關經濟適用房的規劃,它的目的是對了解決更多人的住房問題,不過恨過人得購買了經濟適用房的時候,也考慮到以后的一個基本情況,覺得轉為商品房要保險一點,這一點考慮也是合理的。不過在經濟適用房磚商品房的時候還具有相關的一些手續。下面就給大家來了解一下經濟適用房和商品房的區別和經濟適用房轉商品房的相關程序。經濟適用房與商品房的區別獲得土地的方式不同,經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納金;成本結構不同; 租售政策不同,經濟適用房只售不租,商品房不受限制; 購買條件和對象不同,經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人;

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  • 熱心網友 | | 2019-06-12

    經適房轉商品房前提條件:

    需要確認經適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發票上的日期,或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
    注:經適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預約的資格都沒有。
    經適房轉商品房所需材料:

    戶口本;雙方身份證及復印件(最少3張);結婚證(必須帶,若轉讓給年齡大的父母,已沒結婚證的,可以用戶口本證明夫妻關系也可);經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可,大廳可以幫助打印,不收費,就是耽誤時間);房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;房本及復印件。
    經適房轉商品房流程:

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