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  • 熱心網友 | | 2019-02-18

    新房商業貸款額度是根據您個人資質、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動,具體以所貸款銀行的要求為準。
    商業貸款沒有金額上限,只要您有足夠的還款能力,但是首套房也不能超過房屋總價的70%。



    擴展資料:
    商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務,如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
    個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。

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  • 熱心網友 | | 2019-02-18

    一、中國銀行個人商業用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用于購買商業用房的商業性貸款。 商業用房(包括商鋪、辦公用房(寫字樓)、商住兩用房等)按照房屋交易前是否取得房屋所有權證分為一手商業用房和二手商業用房。其中,一手商業用房是指房屋交易前尚未獲得房產登記部門首次頒發的房屋所有權證的商業用房;二手商業用房是指房屋交易前已具備房屋所有權證的商業用房。 二、借款人須同時具備以下條件: (一)在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份; (二)收入穩定,信用良好,有按期償還貸款本息的能力; (三)有合法有效的購買商業用房的合同或協議; (四)必須支付不低于所購商業用房全部價款50%的購房首付款(商住兩用房購房首付款比例不得低于45%),并在我行開立結算賬戶,若相關法律、法規、監管規定或國家政策對個人商業用房首付款支付比例有所變化,則從其規定; (五)提供貸款人認可的有效擔保; (六)法律、法規、監管規定和貸款人規定的其他條件。 三、個人商業用房貸款期限需同時滿足下列條件: (一)個人商業用房貸款期限最長為10年,若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的,則從其規定; (二)個人商業用房貸款期限不得超過抵押物占用范圍內建設用地的剩余使用權年限; (三)對個人二手商業用房,貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(其中辦公用房不得超過20年); (四)貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲,符合我行規定的中高端客戶可延至70周歲。 四、因各地區存在一定差異,需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。

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  • 熱心網友 | | 2019-02-18

    貸款額度規定:

    銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。

    1、如果是商業貸款,最高限額為房價的70%;

    2、同時,貸款年限不能超過30年,如果是二手房,貸款年限+房齡不能超過30年;

    3、確定了貸款年限,月還款能力不能超過家庭收入的50%。

    綜合以上三個因素,取最小值就是貸款的最大額度。

    題主具體情況:

    以貸款年限為30年算,題主可以貸款的公積金額度為:

    借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限):

    即150÷(150÷2000)×12×0.45×30=32400(元)

    需要貸款50萬元的話,還需要申請商業貸款約18萬元,期限30年,貸款利率為基準利率4.9%。

    按照規定,貸款人月收入≥房貸月供X2,月收入2000是可以滿足的。

    所以,題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款,是可以貸款50萬元的。

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  • 熱心網友 | | 2019-02-18

    樓市再出大消息!
    合肥爆出4家銀行首套房利率上浮,最多上漲20%

    買房利息要暴漲20萬,剛需族受到一萬點暴擊



    1合肥4家銀行房貸利率上浮 最高上浮20%



    近日合肥爆出4家銀行首套房利率上浮,最多上浮20%!半年內首套房貸款利率從9折變為基準利率上浮20%!





    中信銀行:目前已經基本停貸,如果放款,利率要上浮20%!不論首套房還是二套房,通通上漲20%,貸款利率全面執行5.88%!



    興業銀行:基準利率上浮10%!工作人員透露,部分分行已經開始執行,貸款利率為5.39%!



    交通銀行:基準利率上浮5%!在4家銀行中,算是比較低的,但是交通銀行此次加息確定本周(7月30日前)執行!貸款利率為5.14%!



    合肥科技農村商業銀行:基準利率上浮10%-20%!工作人員告訴我,最早本周,最遲下月初就會執行!利率最高上漲至5.88%!



    此外,民生、華夏銀行兩家基準利率根據不同項目來定。合肥大部分銀行首套房按照基準利率執行,二套房房貸利率基本均上浮10%。





    2買房利息要暴增20萬



    今年年初的“9折利率”、“93折利率”、“95折利率”,現在統統都沒有了,這意味著房貸利息又要漲了,買房壓力更大了。



    以1套總價150萬元的房子為例,首付3成的話,需要貸款105萬元。按照等額本息還款法、20年還款年限來計算,我們來看看利率上調所帶來的利息變化。


    9折利率(4.41%)






    20年還款總額為1582059.98元,支付利息款為532059.98元,月均還款為6591.92元。




    95折利率(4.655%)






    20年還款總額為1615437.77元,支付利息款為565437.77元,月均還款為6730.99元。


    基準利率(4.9%)


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  • 熱心網友 | | 2019-02-18

    近日,紹興樓市在這2方面有重大進展



    1、上周成交數據發布,越城區(含袍江)商品房成交240套,環比上漲45.5%;

    2、個人所得稅專項抵扣的細則已出臺,買房成本再次降低,月入一萬一年可以最高可抵扣一萬多元稅收。



    進展

    01

    上周越城區(含袍江)商品房成交240套,環比上漲45.5%



    從紹興市透明售房網數據統計得知,上周(2018年12月17日—12月23日),紹興越城區(含袍江)商品房成交240套,環比上漲45.5%,成交面積為32641.74㎡,環比上漲42.7%。





    樓盤名稱 數量 面積
    寶龍世家 45 4546.81
    新城悅雋公館 43 4447.83
    保利迪蕩湖壹號= 25 4170.08
    祥生湛景金麟府 13 1646.89
    融創越州府 12 1942.3 5


    上周,越城區(含袍江)商品房成交榜成交套數排在前幾位的是寶龍世家、新城悅雋公館、保利迪蕩湖壹號 、祥生湛景金麟府、融創·越州府



    以下是上周紹興越城區商品房成交數據完整表格:

    樓盤名稱 數量 面積
    寶龍世家 45 4546.81
    新城悅雋公館 43 4447.83
    保利迪蕩湖壹號= 25 4170.08
    祥生湛景金麟府 13 1646.89
    融創越州府 12 1942.3 5
    祥生尚賢府 9 953.23
    碧桂園運河宸章 9 1213.48
    龍湖大廈 8 1155.81
    濱湖里 8 1324.5
    世茂璀璨明樾 8 959.64
    晴園 7 4111.75
    錦樾華府 7 897.87
    融創紹興壹號院 5 682.33
    大家陽光里 4 244.93
    藝境 4 389.84
    長業天悅城 4 149.59
    臥龍銀湖灣 4 504.36
    恒大珺睿府 4 470.4
    佳源廣場 3 424.87
    泰和桃花源 3 301.52
    晶匯大廈 3 823.08
    金帝銀泰城 2 115.8
    冠城商業廣場 2 91 94
    成發大廈 1 41.65
    景瑞曦之湖 1 86.22
    檀香國際(木業大廈) 1 51.37
    萬科大都會 1 142.26
    光明海樾傳奇 1 274.91
    玉瓏灣 1 282 48
    星元南岸花園東區 1 50.95
    信達銀郡 1 143
    總計 240 30324.97


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