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    買房按揭等額本息和等額本金哪個好?

    熱心網友    2019-01-04 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2019-01-04

    你好,等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。等額本金還款方式\":是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。等額本金法比等額本息法要同樣還款年限里要少還利息的。

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  • 熱心網友 | | 2019-01-04

    你好,等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。等額本金還款方式\":是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。等額本金法比等額本息法要同樣還款年限里要少還利息的。

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  • 熱心網友 | | 2019-01-04

    從買房貸款人的角度,同樣貸款額,同樣的貸款年限:
    1、從總利息上比較,等額本金的總利息較少。
    2、從壓力層面比較,等額本金是每月月供額從大到小,一次遞減,所以前幾月或今年的月供壓力要大些。
    3、從提前還貸比較,等額本金由于先還的多,本金相對還的也對,占用銀行款項的時間就短,所以提前還款相對來說省利息也多點。
    一,等額本息還款法,在償還初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步減少,本金逐步增加,但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人,因月供壓力小不會降低生活質量。公式為:
    每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
    上面公式中,全是固定的數,所以還款額度是固定的,我們把公式改造一下:
    每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)
    其中:我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息,稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額,我們也稱其為本息合計(一個月的);利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指數
    二,等額本金還款法,指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本息逐月遞減,每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為:
    每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
    其中: 累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數

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  • 熱心網友 | | 2019-01-04

    關鍵是你要提前還款,要提前還款的話,應選擇“等額本金”劃算。
    等額本息還款:每月還款固定,起始還款壓力小,每月還款總金額一樣,其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
    等額本金是每月還款總金額不一樣,其中每月還款本金一樣,每月還款逐步遞減,總體利息要少一些,但是起始還款壓力較大。
    等額本息要給銀行的利息還得多,對自己不利,提前還款前,多付的利息就等于白付給銀行了。
    等額本金要給自己的本金還得多,對自己有利。
    舉例說明:如果是貸款540000元/15年/12月=3000元,利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。
    這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金,到你要提前還款時 ,也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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  • 熱心網友 | | 2019-01-04

    等額本金法與等額本息法并沒有很大的優劣之分,大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規劃、方便還款。
    事實上絕大多數人都寧愿選擇“等額還款方式”,因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡,與等額本金法差別也不是非常的大,況且隨著時間的增長,會使資金的使用價值產生了不同。
    當然,也有許多人經濟相對寬裕,想使自己以后的生活更加輕松及節約成本,會選擇等額本金法。
    等額本息與等額本金的主要區別:
    等額本息法的特點是:所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以采用用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。
    等額本金法的特點是:第一個月的還款額最多 ,之后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,年齡大的可采用本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
    等額本息法
    等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。 
    等額本金法
    等額本金法最大的特點是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多 ,然后逐月減少,越還越少。

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