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  • 宅基地轉讓過戶手續是怎樣規定的?

    熱心網友    2018-09-05 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-09-05

    宅基地是不可以過戶的,宅基地是本村集體所有財產。村上個人無權買賣。賣只能他和本村的人買賣。而且你不是本村戶口。買賣他村宅基地根本不受法律保護。村社可無條件收回你買的宅基地。這里其實有一個很大的誤區。你當初買宅基地。其實是買他在這個地上建的這個房子。而不是連地連房子一起買。房子是他修的。是他的財產。這個可以買。但地是村上集體財產。不是他個人財產。所以你不能像商品房那樣進行交易。除非你把戶口轉到該村。不然村社會收回宅基地。

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  • 熱心網友 | | 2018-09-05

    宅基地是不可以過戶的,宅基地是本村集體所有財產。村上個人無權買賣。賣只能他和本村的人買賣。而且你不是本村戶口。買賣他村宅基地根本不受法律保護。村社可無條件收回你買的宅基地。這里其實有一個很大的誤區。你當初買宅基地。其實是買他在這個地上建的這個房子。而不是連地連房子一起買。房子是他修的。是他的財產。這個可以買。但地是村上集體財產。不是他個人財產。所以你不能像商品房那樣進行交易。除非你把戶口轉到該村。不然村社會收回宅基地。

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  • 熱心網友 | | 2018-09-05

    您好!宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。根據《物權法》第152條規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護,任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉讓的,宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對于農村經濟的發展起著很大的作用。那么宅基地轉讓的效力如何?其轉讓的手續和條件是什么呢?宅基地轉讓最新法律規定是什么?更多宅基地轉讓相關知識,請閱讀下文詳細了解: 農村宅基地可以轉讓嗎 農村宅基地轉讓中,對農村宅基地轉讓相關審批手續、受讓人主體資格應受限制、轉讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農村房屋、宅基地行為的效力認定等做出了說明,詳細內容請閱讀下文。 一、宅基地使用權連同房屋所有權轉移應符合一定條件 1、履行相關審批手續 《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證,《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據,因買賣房屋而轉移宅基地使用權的,宅基地使用權主體發生變化,應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規定履行審查、批準等手續,并完成權利主體的變更登記。實踐中有些地區的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節,有些當事人在進行變更登記時,只到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續,沒有進行宅基地使用權的主體變更,從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當事人在買賣時未經任何部門批準,既沒有進行房屋產權的變更登記,又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說,此類情況下宅基地使用權和房屋所有權并未發生轉移。 2、宅基地使用權轉讓的條件 我國的宅基地是合理分配給農村村民建筑房屋的,雖然宅基地不能買賣,但是只要符合相關的法律規定也是可以進行轉讓的。那么宅基地使用權轉讓的條件是什么呢?下面華律小編為大家整理了這方面的知識,歡迎閱讀! 轉讓宅基地使用權需具備的條件: 依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策,有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有:(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。強調一點,以上條件應同時具備。 3、宅基地轉讓手續是什么 宅基地轉讓手續 一、 具體解析: 關于你所說的宅基地問題,根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃。一般來說,宅基地是不能單獨轉讓的,涉及宅基地轉讓主要是房屋轉讓的時候房屋和宅基地一起轉讓,而且要求要轉讓給本集體經濟組織的成員,這是法律允許的,但是該法規定了,農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。 另外,按照《物權法》的規定,已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。其實,你如果符合申請宅基地條件的話,是可以直接申請的,以河北省的規定為例,根據規定,農村村民符合下列條件之一的,可以申請宅基地: (一) 因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的; (三) 因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。 4、宅基地轉讓合同的效力如何 在現實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓,根據《物權法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有,這一點不存在爭議。 在這種情況下,如果受讓方是本集體經濟組織的成員,則其有效無效的區分與前述情形一樣。 如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經濟組織成員,根據《物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。據此,似乎可以認定,轉讓房屋的協議是有效的,其實不然,理由是:根據《合同法》第七條 當事人訂立、履行合同,應當遵守法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益。 第五十二條 有下列情形之一的,合同無效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益; (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的。 5、2017年宅基地有償轉讓最新消息 《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》標志我國農村土地制度改革將進入試點階段。意見提出將對進城農民宅基地實行試點自愿有償退出或轉讓。 進城農民宅基地試點有償轉讓是“2015年的第一場瑞雪”。據悉,全國農民工總量已逾 2.69億人,其中外出農民工1.66億人,外出務工農民仍以每年600萬左右遞增。很多進城農民常年在城市生活甚至定居,而宅基地不能流轉造成的困擾,成為許人心中揮之不去的“另類鄉愁”。 農村宅基地試點有償轉讓頗有些“終點又回到起點”意味。數十年來,農村宅基地歸集體所有,農民個人僅享有宅基地的使用權,宅基地不準出賣和出租;宅基地上的房屋可以自由買賣,農民住房由房地合一的所有者主體轉變為所有者主體相分離。一邊是農民房屋永遠歸農民所有,并且有買賣或者租賃房屋的權利;另一邊卻強調宅基地一律不準出租和買賣,硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進農村土地自由流轉的今天,宅基地與房產所有權“兩張皮” 無疑成為亟需跨越的障礙。 6、2017年宅基地轉讓的法律規定 1、農村宅基地使用權的概念: 農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員,具有身份屬性,其在一定程度上有福利性質。 2、農村宅基地使用權的轉讓: 從受讓的主體上,可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。 如果受讓方也是本集體經濟組織成員,經過集體經濟組織同意,則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條,宅基地屬于集體所有,其所有權屬于集體,而農民作為經濟組織的成員,対于宅基地擁有的是用益物權,即使用和收益的權利,其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。根據《合同法》第五十一條,無處分權人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。所以,如果事后經過農村集體組織同意,應當認定合同有效。反之,則應認定其合同無效。也就是說,對于此種情況,取得農村集體經濟組織的同意,以及進行登記是轉讓有效的前提。 7、2017年宅基地轉讓協議書范本 甲 方: 乙 方: 甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經自愿、平等、友好協商,達成轉讓協議如下: 一、宅基地坐落、面積 甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方,該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括:甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。 二、保證此宅基地手續真實,來源合法,權屬清楚,四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛,概由甲方負責,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責全部賠償。 三、轉讓金額 …… 8、宅基地轉讓糾紛該如何處理 隨著我國城市經濟的快速發展,不少農村居民愿意把自己的宅基地轉讓給他人,然后搬到城市里居住。為此,卻常常會引發宅基地轉讓糾紛。那么,對于宅基地轉讓協議糾紛應該如何處理呢? 遇到宅基地轉讓糾紛該如何處理? 1、協議要看具體的簽約對象 宅基地轉讓協議的效力要看具體的簽約對象,如果是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的,那么該協議是有效的;如果是向本集體經濟組織以外的人且未獲得集體經濟組織同意的,轉讓宅基地使用權,那么就是無效的。因為根據土地管理法的規定,宅基地屬于集體經濟組織所有,為了滿足本集體經濟組織成員的居住和生活需要,不能像本集體經濟組織之外的成員進行轉讓。 2、協議無效的法律后果是恢復原狀 9、宅基地使用權轉讓的法律適用 在我國的廣大農村,很多家庭都喜歡使用土地建設自己的住房。也就是所謂的宅基地。宅基地的使用也是屬于土地使用權的一種。公民只能依法取得宅基地的使用權,并不是說宅基地的歸屬權是屬于公民的。 宅基地使用權的取得、行使和轉讓的適用法律 此外,中共中央、國務院通過有關文件,多次強調農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準.依法取得宅基地。農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地,多出的宅基地,要依法收歸集體所有。同時禁止城鎮居民在農村購置宅基地。 我國的土地管理制度正在改革,有關法律法規也在完善。對于宅基地使用權的轉讓和抵押問題,為適應未來發展的需要,給進一步深化改革留有空間,物權法對宅基地使用權的轉讓和抵押問題作出銜接性的規定是必要的

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  • 熱心網友 | | 2018-09-05

    您好!宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。根據《物權法》第152條規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護,任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉讓的,宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對于農村經濟的發展起著很大的作用。那么宅基地轉讓的效力如何?其轉讓的手續和條件是什么呢?宅基地轉讓最新法律規定是什么?更多宅基地轉讓相關知識,請閱讀下文詳細了解:
    農村宅基地可以轉讓嗎
    農村宅基地轉讓中,對農村宅基地轉讓相關審批手續、受讓人主體資格應受限制、轉讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農村房屋、宅基地行為的效力認定等做出了說明,詳細內容請閱讀下文。
    一、宅基地使用權連同房屋所有權轉移應符合一定條件
    1、履行相關審批手續
    《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證,《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據,因買賣房屋而轉移宅基地使用權的,宅基地使用權主體發生變化,應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規定履行審查、批準等手續,并完成權利主體的變更登記。實踐中有些地區的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節,有些當事人在進行變更登記時,只到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續,沒有進行宅基地使用權的主體變更,從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當事人在買賣時未經任何部門批準,既沒有進行房屋產權的變更登記,又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說,此類情況下宅基地使用權和房屋所有權并未發生轉移。
    2、宅基地使用權轉讓的條件
    我國的宅基地是合理分配給農村村民建筑房屋的,雖然宅基地不能買賣,但是只要符合相關的法律規定也是可以進行轉讓的。那么宅基地使用權轉讓的條件是什么呢?下面華律小編為大家整理了這方面的知識,歡迎閱讀!
    轉讓宅基地使用權需具備的條件:
    依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策,有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有:(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。強調一點,以上條件應同時具備。
    3、宅基地轉讓手續是什么
    宅基地轉讓手續
    一、 具體解析:
    關于你所說的宅基地問題,根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃。一般來說,宅基地是不能單獨轉讓的,涉及宅基地轉讓主要是房屋轉讓的時候房屋和宅基地一起轉讓,而且要求要轉讓給本集體經濟組織的成員,這是法律允許的,但是該法規定了,農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
    另外,按照《物權法》的規定,已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。其實,你如果符合申請宅基地條件的話,是可以直接申請的,以河北省的規定為例,根據規定,農村村民符合下列條件之一的,可以申請宅基地: (一) 因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的; (三) 因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。
    4、宅基地轉讓合同的效力如何
    在現實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓,根據《物權法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有,這一點不存在爭議。
    在這種情況下,如果受讓方是本集體經濟組織的成員,則其有效無效的區分與前述情形一樣。
    如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經濟組織成員,根據《物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。據此,似乎可以認定,轉讓房屋的協議是有效的,其實不然,理由是:根據《合同法》第七條 當事人訂立、履行合同,應當遵守法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益。
    第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:
    (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
    (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩蓋非法目的。
    5、2017年宅基地有償轉讓最新消息
    《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》標志我國農村土地制度改革將進入試點階段。意見提出將對進城農民宅基地實行試點自愿有償退出或轉讓。
    進城農民宅基地試點有償轉讓是“2015年的第一場瑞雪”。據悉,全國農民工總量已逾 2.69億人,其中外出農民工1.66億人,外出務工農民仍以每年600萬左右遞增。很多進城農民常年在城市生活甚至定居,而宅基地不能流轉造成的困擾,成為許人心中揮之不去的“另類鄉愁”。
    農村宅基地試點有償轉讓頗有些“終點又回到起點”意味。數十年來,農村宅基地歸集體所有,農民個人僅享有宅基地的使用權,宅基地不準出賣和出租;宅基地上的房屋可以自由買賣,農民住房由房地合一的所有者主體轉變為所有者主體相分離。一邊是農民房屋永遠歸農民所有,并且有買賣或者租賃房屋的權利;另一邊卻強調宅基地一律不準出租和買賣,硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進農村土地自由流轉的今天,宅基地與房產所有權“兩張皮” 無疑成為亟需跨越的障礙。
    6、2017年宅基地轉讓的法律規定
    1、農村宅基地使用權的概念:
    農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員,具有身份屬性,其在一定程度上有福利性質。
    2、農村宅基地使用權的轉讓:
    從受讓的主體上,可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。
    如果受讓方也是本集體經濟組織成員,經過集體經濟組織同意,則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條,宅基地屬于集體所有,其所有權屬于集體,而農民作為經濟組織的成員,対于宅基地擁有的是用益物權,即使用和收益的權利,其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。根據《合同法》第五十一條,無處分權人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。所以,如果事后經過農村集體組織同意,應當認定合同有效。反之,則應認定其合同無效。也就是說,對于此種情況,取得農村集體經濟組織的同意,以及進行登記是轉讓有效的前提。
    7、2017年宅基地轉讓協議書范本
    甲 方:
    乙 方:
    甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經自愿、平等、友好協商,達成轉讓協議如下:
    一、宅基地坐落、面積
    甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方,該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括:甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
    二、保證此宅基地手續真實,來源合法,權屬清楚,四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛,概由甲方負責,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責全部賠償。
    三、轉讓金額
    ……
    8、宅基地轉讓糾紛該如何處理
    隨著我國城市經濟的快速發展,不少農村居民愿意把自己的宅基地轉讓給他人,然后搬到城市里居住。為此,卻常常會引發宅基地轉讓糾紛。那么,對于宅基地轉讓協議糾紛應該如何處理呢?

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