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  • 2016樓市八大走向是什么 房價到底會不會上漲

    熱心網友    2016-07-20 | 我要分享
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  • 熱心網友 | | 2016-07-20

    時近年關,又到了盤點全年市場的時候。2015年的樓市,商品房的銷售額與銷售面積都經歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。有報告指出,央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護航,加上正值年底房企沖擊業績的時候,開發商放低身段推貨搶客,購房者入市意愿加強。

    2016年房價仍會持續上漲
    有業內人士分析稱,無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期來看,房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征,漲幅的大小也會和市場周期波動相關聯。總體來看,2016年房價仍會持續上漲。
    業內人士認為,多重利好政策影響下,一二三線城市成交量均平穩上升,庫存壓力繼續得到緩解。展望未來,圍繞國家去庫存戰略導向,更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續出臺,樓市“暖冬”可期。價格方面,部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響,房價上漲壓力依然較大;而多數二三線城市未來隨著庫存壓力緩解,房價有望逐步止跌企穩。 由于樓市的未來變化前景仍不明朗,所以很多人對現在買房還是以后買房表示很糾結。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢,看看現在買房到底值不值?
    1、大城市的房價還有一段上漲空間。
    中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。
    你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高,所以房價只能不斷上漲。
    2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。
    房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用:
    首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財,但是從房地產稅落地之日起,這一途徑的發財概率就降低了。
    其次,將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒,人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求,這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。 最后,房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前,由于持有土地、房產的成本極低,很多非房地產企業蜂擁進入這一市場,而且也確實獲利豐厚。
    3、計劃生育政策并不會改變樓市發展大勢。
    全面放開二胎,這雖然確實是一個很大的利好,但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。
    好處還是一定有的。有經濟學家分析說,日本和歐洲部分國家過去的教訓表明,人口拐點到來前后,經濟危機如影隨形,首當其沖是對房地產的沖擊。
    比如日本,在1992年出現人口拐點后,房地產泡沫破裂,地價大幅下降。而如今,中國樓市的人口拐點也已越走越近。
    從這個意義上說,二胎政策的放開,對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結的人口紅利,有望因此重獲生機。
    4、房地產企業將大量消亡、轉型。
    曾經有無數專家在說,中國樓市正在上演大逃亡,逃亡的路線包括:逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來,都應驗了。
    未來10年,這種趨勢將延續下去,大量中小房企將被收購,轉型,或者死亡。最終,國內也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發展的。大量的人員,將離開這個行業另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。
    未來三、四線城市人口總體將持續外流,而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重,而其未來的人口又呈流出態勢,隨著住房供給結構性過剩問題的突出,未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
    6、逆城市化很難出現。
    很多國家在充分城市化之后,會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地,建別墅。未來10到20年,中國很難出現這種局面。因為中國人多,耕地少,土地國家所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農村居住的人,生活不方便、不安全。
    7、商鋪面臨價值重估。
    商鋪面臨的最大問題是,“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代,支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。
    傳統商業旺 區的街鋪,可能是最危險的資產,因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難,“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。
    8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。
    在一線城市,一直存在一種現象:同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓),住宅更貴。
    為什么?原因有三:第一,商業物業基本上沒有學位,不能落戶口;第二,商業物業土地使用年限短;第三,管理費水電價格高,一般不能通煤氣。
    網絡時代,在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚,寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室,可能只需要3平米就夠用了,但對住宅面積的需求是多多益善。
    未來這種現象將持續,投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然,如果你希望現金流充裕,就是要投資好的寫字樓。

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