您的位置: 吉屋問答 > 房屋類型 > 保障住房
輸入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望區域:
期望戶型:
購房目的:不限
期望預算:不限
手機號碼:

立即找房
  • 經濟適用房轉商品房手續

    alii007    2014-01-23 | 我要分享
    我來回答

已有回復:

  • manincity | | 2014-01-26

    補充下,如果是近期申請的經濟適用房是無法轉商品房的,只有政府回收。

    0 | 0 | 0回復
  • oo14789632rhx | | 2014-01-25

    http://jingyan.baidu.com/article/9f63fb91f3b199c8400f0edd.html直接百度就好了

    0 | 0 | 0回復
  • manhuaichun | | 2014-01-25

    經濟適用房轉商品房手續如下: 1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。 3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。 4.必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元 5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅,營業稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南 6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網簽做了。 7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票),交易合同(可下載)4份,銀聯卡一張

    0 | 0 | 0回復
  • Oper。 | | 2014-01-24

    轉成純商品房,要過戶一次才可以的

    0 | 0 | 0回復
  • pljsc | | 2014-01-24

    轉成純商品房,要過戶一次才可以的

    0 | 0 | 0回復
  • oO0然 | | 2014-01-23

    經轉商,其實就是房屋過戶,二手房交易,要交稅。要想經轉商就只能換名過戶,換句話說,就是進行二手房交易,要交稅和土地出讓金。
    經適房轉商品房前提條件
    1
    需要確認經適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發票上的日期,或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
    注:經適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預約的資格都沒有。
    經適房轉商品房所需材料
    1
    戶口本;
    2
    雙方身份證及復印件(最少3張);
    3
    結婚證(必須帶,若轉讓給年齡大的父母,已沒結婚證的,可以用戶口本證明夫妻關系也可);
    4
    經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可,大廳可以幫助打印,不收費,就是耽誤時間);
    5
    房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
    6
    買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
    7
    房本及復印件。
    經適房轉商品房流程
    1
    門口咨詢臺領取網簽號;
    2
    到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
    3
    網簽后,去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。
    4
    繳納契稅。
    5
    拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
    6
    交納土地出讓金,算法是3621元面積10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
    7
    登記過戶排號等待辦理過戶。
    8
    辦理登記過戶后,10個工作日由買方來取房本。
    經適房轉商品房所需費用
    1
    土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
    2
    所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
    3
    印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
    4
    契稅:1.5%,由買方繳納;
    注意事項
    變更性質(經改商),必須補交綜合地價款,但要在夫妻、父子直系親屬間變更,契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
    夫妻間變更名字經改商后,再變更回來只需85元工本費,無其他稅費;
    經改商后,房本擬在變回原所有權人的,再次買賣交易方式費用最低。因無價差,雖然不滿5年,5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0,故只需繳納1.5%契稅。

    0 | 0 | 0回復
  • 我不是小仙女 | | 2014-01-23

    經濟適用房轉商品房在現在越來越普遍了,因為以前就有相關的信息稱經適房將來不能再上市出售,無論這個消息是否可靠,這個問題都引起了我們手中握有經濟適用房的人的關注。經濟適用房是具有社會保障性質的房子,基本上每個城市都有相關經濟適用房的規劃,它的目的是對了解決更多人的住房問題,不過恨過人得購買了經濟適用房的時候,也考慮到以后的一個基本情況,覺得轉為商品房要保險一點,這一點考慮也是合理的。不過在經濟適用房磚商品房的時候還具有相關的一些手續。下面就給大家來了解一下經濟適用房和商品房的區別和經濟適用房轉商品房的相關程序。經濟適用房與商品房的區別獲得土地的方式不同,經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納金;成本結構不同; 租售政策不同,經濟適用房只售不租,商品房不受限制; 購買條件和對象不同,經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人; 房屋的產權分四部分:使用權、占有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。經濟適用房轉商品房手續如下:1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。4.必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅,營業稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網簽做了。

    0 | 0 | 0回復
  • missinglucinda | | 2014-01-23

    1,根據《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》(京建住〔2008〕225號)第二條的規定:“已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價格上市出售....”

    因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權證”的時間,哪個在前以哪個為準。
    2,不滿五年貌似是不可以的。
    3,滿五年后交易一次就可以了,交過戶費和契稅等費用、

    0 | 0 | 0回復

153243位專業房產經紀人為您在線解答

bcrdj