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  • 《商品房銷售(預售)許可證》該如何看?

    熱心網友    2013-05-24 | 我要分享
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  • 張來順 150********* | 熟悉區域:香洲 | 2014-11-30

    (1)看發展商名稱(售房單位)這個欄目時,主要是摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類:一類是開發商自身的一個下屬部門,另一類是開發商委托的房地產中介公司,如果是后者最好能提供開發商的委托書以證明;其合法身份。
    (2)看項目名稱這個欄目時,也挺麻煩,因為一些項目在開發的過程中會有很多名字,置業者就有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
    (3)用途這個欄目實際決定了物業類型,從開發商角度看,決定了項目土地出讓金按哪類物業交,土地使用年限,從消費者角度看,直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍。一般為商業、住宅、公寓等。

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  • 熱心網友 | | 2013-05-24

    (1)看發展商名稱(售房單位)這個欄目時,主要是摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類:一類是開發商自身的一個下屬部門,另一類是開發商委托的房地產中介公司,如果是后者最好能提供開發商的委托書以證明;其合法身份。

    (2)看項目名稱這個欄目時,也挺麻煩,因為一些項目在開發的過程中會有很多名字,置業者就有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。

    (3)用途這個欄目實際決定了物業類型,從開發商角度看,決定了項目土地出讓金按哪類物業交,土地使用年限,從消費者角度看,直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍。一般為商業、住宅、公寓等。

    (4)銷售范圍是最核心的問題,一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發,也可以根據物業的具體情況按樓層發。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別,但有些發展商因為急于收回樓款,往往會用一期的預售證冒充二期的預售證。有些項目申報時有發展商自用房或合作方分成房,只能另行辦理補地價等手續后才能進入市場,而不能以商品房預售。因此,要搞清項目的建筑面積與預售批準的銷售面積是否一致。

    此外,發證機關及其公章必須清楚,必須是有權機構。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

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