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透過兩會報告看未來發展,這些城市群的崛起或將不可阻擋

來源:地產深度報道   發布時間:2020-05-26

堅持房子是用來住的不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。”在今年的政府工作報告中,短短36個字,2020年房地產形勢已被定調。

此外,政府工作報告對城市發展也提出要求:發揮中心城市和城市群綜合帶動作用,培育產業、增加就業

重申“房住不炒,因城施策”

《國際金融報》記者梳理發現,與往年相比,今年政府工作報告對于房地產方面的表述,是近三年來所用文字最少的,表述簡短且明確。2018年政府工作報告提出,要更好解決群眾住房問題。其中具體提到,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實地方主體責任,繼續實行差別化調控,建立健全長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

而“因城施策”的提法并不是第一次出現。去年12月23日召開的全國住房和城鄉建設工作會議便已提出,2020年要堅持“穩”字當頭,全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制,保持房地產市場平穩運行,堅決防范化解房地產市場風險。

市場普遍認為,今年政府工作報告中關于房地產市場的提法,仍然延續了十九大精神,繼續貫徹“房住不炒”的定位,同時明確“因城施策”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時稱,盡管房地產市場面臨很大的壓力,但是房住不炒依然要堅持,這一點是不容置疑的。但“因城施策”之下,實際上今年各地土地交易和房屋交易都很弱,各地進行政策放松是有必要的,市場交易只有穩定,樓市才能發展更好,預計兩會后政策放松概率加大。

嚴躍進還表示,房地產發展目標依然是平穩健康發展,就當前樓市情況看,市場交易偏弱、樓市投機依然較多、部分貸款資金繼續進入房地產,這都是后續需要重點關注的內容。

長江證券一名資深分析師亦向《國際金融報》記者指出,接下來,在“房住不炒、因城施策”的主基調下,房地產政策將維持目前穩中偏松的現狀,而中心城市和城市群的發展、宜業宜居將對城市和房地產市場發展帶來正面效應

同時,上述分析師認為,政府工作報告在貨幣政策方面的表述為“穩健的貨幣政策要更加靈活適度”,因此看好重點城市結構性機會,且在相對寬松的宏觀及資金環境下行業優質公司有望受益。

城市群的發展:

北方做文化、南方做工業

除了調控政策基調之外,政府工作報告中提及的“發揮中心城市和城市群綜合帶動作用,培育產業、增加就業”同樣受到市場廣泛關注。

政府工作報告在加快落實區域發展戰略中提出,要深入推進京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展;推進長江經濟帶共抓大保護;編制黃河流域生態保護和高質量發展規劃綱要;推動成渝地區雙城經濟圈建設。

嚴躍進分析認為,預計在今年的各大城市發展中,區域中心城市和城市群發展的帶動作用將得到強化,各省會城市及周邊縣市的房地產發展將成重點,每個城市要找好自己的定位,城市群中的中心城市和其他城市錯位發展,互相扶持。其次,城市發展明確了“培育產業、增加就業”的導向,而房地產發展將帶動更多產業發展,進而有助于提供更多就業機會,尤其是產城融合的地產項目。

不過,針對不同城市群的發展前景,業內看法卻不盡相同。

上海交通大學中國城市治理研究院教授陳杰在接受《國際金融報》記者采訪時認為,長三角和大灣區未來發展潛力最大。其中,大灣區會在IT與互聯網、人工智能、新能源汽車等方面形成世界領先的產業群;而長三角在生物制藥、先進制造、新能源、新技術方面形成自己的優勢地位,并突出開放、共享、綠色環保的高質量發展特色理念。此外,中部長江經濟帶城市群,以武漢和長沙等城市為代表,將承接長三角和珠三角的輻射及產業轉移,發展動力會很強勁,潛力很大。

“相對而言,京津冀區域和黃河經濟帶的發展特色還不是很明顯。”陳杰表示,京、津的發展不會差,因為有底子在,但帶動河北還是難;黃河經濟帶同樣如此,產業集群效應不是很突出,至少現階段發展空間有限

資深房產分析師、優淘城總裁薛建雄同樣認為,珠三角的發展最具優勢,其次為長三角和成渝地區,而在長三角影響下,整個長江經濟帶也有一定潛力。

圖片來源:圖蟲創意

薛建雄分析稱,中國經濟有省域管理差異問題和早些年沿海發達城市引進國際先進產業導給周邊城市兩個現象。經濟帶、城市群發展可以優化這兩方面,從而形成產業集群。“從這方面來看,京津冀跟黃河沿線產業還不成型,因此并不被看好”。

究其原因,主要是地理因素和氣候因素。薛建雄指出,北方冬天太冷,工廠成本會高,物流也相對不利。所以各大企業更愿意在南方建廠。不過,萬事并非絕對,“北方做文化,南方做工業,金融服務業大家一起做。這樣的布局比較合理”。

而從房地產行業發展來看,嚴躍進認為,目前中西部區域雖然經濟發展相對滯后,但有很多核心城市,例如蘭州鄭州濟南,甚至銀川等,擁有得天獨厚的文化底蘊和歷史淵源,以這些城市為核心,未來亦能夠形成非常好的發展,對于房企而言,建議加大文旅地產的投資力度。此外,在水土保持等環境治理方面,包括房企在內的企業也可以適當參與。

記者 張志峰

編輯 沈玉潔

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