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每日昱言 | 廣州土地市場回溫:單日出讓11宗地,總額達240億元

來源:丁祖昱評樓市   發布時間:2020-05-26

直擊地產圈最新動態,點評行業內重要資訊

#廣州土地市場回溫:單日出讓11宗地,總額達240億元#

近日,廣州12宗居住及商業商務設施地塊計劃進行公開出讓,其中增城和從化各4宗,成為供地“大戶”,中心城區白云有3宗,番禺有1宗。所有12宗地總建筑面積近219萬平方米,總起拍價近231億元。

除其中一宗臨時終止出讓外,其余11宗地均最終成交,未見流拍,總出讓金額達到240億元。

點評:小陽春再現?

#安徽無為市:暫停執行取消商品房2年限售等支持房企發展政策#

5月25日,安徽省無為市住房和城鄉建設局向澎湃新聞記者確認,5月20日出臺的《關于應對新冠肺炎疫情防控促進建筑業和房地產業健康有序發展的通知》(政辦【2020】10號)目前的確暫停執行。政辦【2020】10號文件提到,無為市取消商品住房2年限售政策,完善商品房項目預售管理,調整商品房住房價格備案等涉及房地產市場的政策。對于哪些政策可以執行,哪些暫停執行,無為住建局工作人員表示,不太清楚。

5月22日,無為市政府網站發布關于暫停執行政辦【2020】10號文件中涉及支持房地產企業發展的條款的通知。此后,上述兩個通知均從無為市政府網站頁面上刪除。

點評:政策兩日游。

市場

#發改委:完善要素市場化配置體制機制 給省級政府更大用地自主權#5月24日,國務院新聞辦公室舉行新聞發布會。國家發展改革委副秘書長趙辰昕指出,今年將改革土地計劃管理的方式,賦予省級政府更大的用地自主權。

企 業

#金科股份擬發17億元公司債 詢價利率約4.5%-6.5%#5月25日,金科股份發布2020年面向合格投資者公開發行公司債券(第二期)募集說明書,據此擬發行17億元公司債券。本期為第二期發行,發行規模不超過17億元,分為兩個品種,品種一和品種二發行規模可互撥,無比例限制。品種一為4年期,品種二為5年期。根據目前債券市場的發行情況,本期債券品種一預期票面利率區間4.5%-6.0%,本期債券品種二預期票面利率區間為5%-6.5%,最近三個會計年度實現的年均可分配利潤預計不少于本期債券一年利息的1.5倍。用途方面,本期債券募集資金扣除發行費用后,擬用于償還到期或回售的公司債券。

#恒大40億公司債確認利率為5.90% 擬用于償還到期或回售公司債#5月25日,深交所消息顯示,恒大地產集團有限公司2020年面向合格投資者公開發行公司債券(第二期)確定票面利率為5.90%。據了解,上述債券發行規模不超過40億元,期限3年。5月22日,發行人和主承銷商在網下向合格投資者進行了票面利率詢價,利率詢價區間為4.90%-6.90%。根據詢價結果,經發行人及主承銷商審慎判斷,最終確定本期債券票面利率為5.90%。

#陽光城住房租賃公司債獲上交所“通過” 擬發行規模8億元#近日,深交所網站披露,陽光城集團股份有限公司發布2020年面向專業投資者公開發行住房租賃專項公司債券獲得“通過”,發行規模8億元。據了解,該期債券名為陽光城集團股份有限公司2020年面向專業投資者公開發行住房租賃公司債券,類型小公募,擬發行規模8億元,承銷商/管理人為第一創業證券承銷保薦有限責任公司,中信證券股份有限公司,發行人為陽光城集團股份有限公司。據悉,8億元中其中5.60億元擬用于住房租賃項目,主要用于長三角區域的土地開發;另外2.40億元擬用于補充公司營運資金。

土 地

#綠地6.28億競得蘇州昆山一宅地 動遷安置房面積不低于總建面25%#5月25日,江蘇蘇州公開出讓昆山市1宗宅地。最終,經歷2輪報價,昆山旭安實業發展有限公司(綠地)以6.28億元競得,樓面價6146元/平方米,溢價率1.29%。據了解,地塊編號為昆地網 [2020]掛字6號 ,位于張浦鎮親和路東側、港浦路南側 ,出讓面積44457.76平方米,容積率2.3,建筑面積102252.85平方米,起價6.2億元,起始樓面價6068元/平方米。根據出讓公告顯示,該地塊設定市場指導價為6.43億元,網上競價中止價格為7.07億元,一次報價有效區間為7.07億元至7.13億元。

#保利10.28億元底價摘青島市北商住地 樓面價7600元每平#5月25日,青島利盛置業有限公司以底價10.28億摘得青島市北區一宗商住用地,樓面價7600元/平方米。據了解,該地塊位于市北區臺柳路以東、黑龍江路以西、長沙路以南、蚌埠路以北,為商住地塊(住宅占38%),土地占地面積42274.3平方米,容積率>1.0且≤3.3,規劃建筑面積139,505.52平方米。此外,地塊需劃撥租賃型人才公寓1292.4平方米,建面4265平方米。值得一提的是,地塊位于市北新都心,與保利天匯項目僅一路之隔。

#廣州26.4億掛牌南沙一宅地 競得人須與烏洲村簽訂開發協議#5月25日,廣州公共資源交易中心發布公告,掛牌出讓1宗國有建設用地使用權。據悉,該地塊宗地編號為2020NJY-5,坐落于廣州市南沙區黃閣西路東側、麒麟新城三期西側,為二類居住用地/商業用地(R2/B1)。地塊用地面積102392平方米,容積率≤3.2,計容總建筑面積計容總建筑面積;掛牌起始價26.4億元,增價幅度5000萬元。競買人可以單獨申請,也可以聯合申請,但不接受自然人申請競買。地塊將于6月28日下午正式出讓。地塊采取限地價、競自持、搖號的競價方式。

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丁祖昱評樓市
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