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經濟適用房轉商品房后產權多少年?產權到期怎么辦

來源:房天下   發布時間:2016-09-07

經濟適用房是國家為了解決中低收入家庭住房問題,從而修建的普通住房。因為其成本略低于普通商品房,故又被稱為經濟適用房。大家都知道商品房產權其實是70年,那么經濟適用房轉商品房后產權多少年?經濟適用房轉商品房產權到期怎么辦?

經濟適用房轉商品房后產權多少年?	經濟適用房轉商品房產權到期怎么辦?

經濟適用房轉商品房后產權多少年?

1、50年或70年的產權年限一般指土地使用年限,是看該土地取得時規劃年限,經濟適用房的土地屬劃撥形式,而商品房為出讓形式,經適房轉商品房后要看實際繳納土地出讓金,一般為70年,另有約定的除外,具體還需咨詢當地房管局經適房管理科。

2、所有的產權房,包括商品房、房改房、經濟適用房在內,房子的產權年限是永遠的,只要房子還存在,產權就存在,沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權年限,按照規定,住宅的土地使用年限是70年,自該地塊取得之日起算,70年后可以申請繼續使用。

3、房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權,通常所指的年限一般是指土地使用權的年限,此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起,具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定,如商業用地*長40年,住宅用地*長70年,也有50年的。

經濟適用房轉商品房產權到期怎么辦?

產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限,它由兩部分組成:土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自購房者取得房屋之日算起,無期限;而土地使用年限卻不同,它有一定的期限,一般民用住宅70年,商用建筑和工業建筑一般為40/50年。土地使用年限是房產交易中要注意產權年限限制的主導因素。

1、若是土地使用期即將到期,根據《物權法》,土地使用期屆滿前一年,使用權人可以向國家申請土地使用權續期但*長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的,補償辦法比照拆遷補償辦法執行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障,無非是錢多錢少的問題。對于經濟適用房道理是一樣的。

2、據《房地產管理法》規定,經濟適用房是以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。經濟適用房的土地使用權以劃撥方式取得,因此,沒有明確的使用年限的規定而且子女也可繼承。

以上就是經濟適用房轉商品房后產權多少年?經濟適用房轉商品房產權到期怎么辦的全部內容,購房者若是想購買或者出售經濟適用房是沒有問題的,只要明確房屋是否滿五年之期即可。另外,經濟適用房在取得房產證之后,產權年限也不會有問題,跟商品房無差別,所以大家不用過于擔心。

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