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經濟適用房轉商品房需要哪些手續?要交哪些費用

來源:房天下   發布時間:2016-09-06

經濟適用房算是在我國比較常見的了,我國的經濟適用房是主要針對我國經濟收入比較低額家庭而建筑的,是為了給予這些人群的福利,但是因為是這樣,所以對于經濟適用房的使用有一定的規定。經濟適用房轉成商品房需要哪些手續?還要交哪些費用?

描述

經濟適用房轉商品房需要哪些手續?

經濟適用房轉成商品房,其實也就是房屋的過戶或者說是二手房的交易,首先就是要交稅的。想要經濟適用房轉成商品房就只能通過換名過戶的方式,換句話來說也就是要進行二手房的交易。

一、經適房轉成商品房的前提條件

1.需要確認經濟適用房是否已經滿五年了,這里指的不是買房日期,而是契稅的發票上面寫的日期,或者是房產證上的發放日期。一般來說契稅的時間會比房產證日期要早1年左右,所以只需要看看契稅發票的日期,只要滿五年的就是可以的。因為經適房是一定要滿五年才能夠交易的,否則的話連預約的資格都沒有。

二、經適房轉商品房所需材料

1.戶口本原件;

2.雙方的身份證以及復印件,*少需要3張;

3.結婚證是必須帶的,如果想要轉讓給年齡大的父母,已經沒有結婚證的,那么可以用戶口本等的證明夫妻關系的證件即可;

4.經濟適用房的買賣合同原件或是復印件,如果沒有時間復印的那么不帶復印件也可,可直接在大廳打印的,且不收費,但是會耽誤一定時間;

5.房本中的戶型圖以及房屋登記表各需要兩張,登記表一定要把所有權人的名字都隱去的;

6.買經濟適用房侯已經繳納綜合低價款的證明以及契稅證明的原件及其復印件;

7.房本的原件以及復印件。

經適房轉為商品房的流程

1.先在門口處的咨詢臺領取網簽號;

2.然后到窗口去排隊,等到叫到自己的號再進行網簽。在之前可以先去窗口要個存量房的買賣合同信息表。先把表的信息填完,可以節省時間。

3.在網簽了之后,就去咨詢臺領取兩份表格,這些是繳納契稅的時候要用的。

4.接著就去繳納契稅。

5.在拿到契稅的發票之后,就可以憑著契稅發票到咨詢臺處去領取登記的過戶號。

6.然后再交納土地出讓金,若在當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分則要減掉。

7.登記過戶排號,然后等待辦理過戶。

8.在辦理登記過戶之后,在10個工作日之內由買方來取回房本。

經濟適用房轉為商品房的費用怎么算?

1.土地出讓金:按照國家、省已購公有住房及經濟適用住房的上市出售土地出讓金和*分配管理的有關的規定來執行;

2.所得*的繳納:這是由賣方來繳納的,若是已購經濟適用房出售的則不用交。其按照銷售價來扣除當地政府所公布的同期經適房的平均單價以及原支付超過住房面積標準的房價款,還有賣方按照本規定來繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈*,按照超額累進的比例來繳納。

3.印花稅:按照0.1%的比例買賣雙方各承擔一半;

4.契稅:按照1.5%的比例,由買方來繳納。

以上就是有關經濟適用房轉成商品房的手續還有所需要費用的計算的內容了,那么在經適房轉商品房的時候這些內容是有很大的幫助的。

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