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保障性住房配售及銷售合同網簽備案管理規程

來源:房天下   發布時間:2016-08-23

海口作為海南的省會在保障性住房方面有嚴格的流程規定,對于想買房的購房者但收入較低的政府會提供保障房,那么保障房實施具有哪些嚴格規定呢?

為規范對我市單位職工保障性住房配售監督、銷售合同網上簽約以及備案確認、職工住房面積審核等的實施管理工作,結合本市實際,制定本實施規程。

第1條 本市行政轄區范圍內各單位利用自有土地組織職工興建的如下職工經濟適用住房和限價商品住房的配售監督、銷售合同網上簽約及備案確認、職工住房面積審核等的管理實施工作適用本規程:

(一)省政府《關于加快發展保障性住房的意見》(瓊府〔2010〕64 號)公布施行之后,即 2010 年 8 月 31 日起經省住房和城鄉建設主管部門或市政府批準建設的單位利用自有土地組織職工興建的職工經濟適用住房和限價商品住房。

(二)省政府《關于加快發展保障性住房的意見》(瓊府〔2010〕64 號)公布施行前(2010 年 8 月 31 日),經省住房和城鄉建設主管部門或市政府批準建設,但于 2010 年 8月 31 日后開工建設的單位職工集資合作所建經濟適用住房。

省、市政府或省住房和城鄉建設行政主管部門對本條規定的單位職工經濟適用住房和限價商品住房的項目范圍界定另有規定的,從其規定。 本條規定的開工建設的認定標準為:國家住房和城鄉建設部《關于嚴格執行住房保障政策規定的通知》)(建保[2012]105 號)

第2條第(五)項,關于開工口徑為規劃設計的永遠性工程已正式破土刨槽(地基處理或打永遠樁)。 本市行政轄區范圍內涉及本省農墾系統單位職工保障性住房的配售監管事宜,按省、市政府的有關規定及監督管理權限,并經納入本市按屬地實施管理的,適用本實施規程。 第2條 單位職工經濟適用住房和限價商品住房的配售監督、銷售合同網上簽約及備案確認、職工住房面積審核等工作,按如下基本內容及程序辦理:

(一)房屋面積測繪及建立項目樓盤信息。建設單位在取得建設項目《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》后,委托具有房產面積測繪資質的機構實施對項目房屋面積測繪(預測),將房屋面積測繪(預測)成果報告報市住建局審核備案,建立網簽系統房屋銷售樓盤信息表。

(二)建立可銷售保障性住房樓盤信息。

1、建設單位根據經市住建局審核備案的房屋面積測繪(預測)成果報告、經規劃部門審批的職工保障性住房規模等,將核定的保障性住房的具體房號、套數規模及建筑面積等情況報市住房保障管理核心審查備案,并由市住房保障管理核心建立項目可銷售的職工保障性住房網簽系統住房監管信息。

2、網簽系統監管的職工保障性住房房屋樓盤信息,以市規劃部門審批并列入保障性住房性質管理,給予相關優惠政策支持的保障性住房套數及面積規模為據。房屋面積測繪成果報告標示的單套住房建筑面積與規劃批建的面積不一致的,以房屋面積測繪成果報告標示的住房面積為準;單套住房實際建筑面積與規劃批建面積誤差較大,且涉及應依法向規劃部門補辦相關審批手續的,由建設單位依程序規定申請辦理。

(三)單位職工保障性住房配售對象資格審核備案。建設單位根據規劃批建的單位職工保障性住房套數規模、職工申請購買保障性住房的需求等情況,組織對職工保障性住房配售對象資格進行審查,并將經核準的職工申購對象名冊及有關資料報市住房保障管理核心審核備案,由市住房保障核心審核并出具《職工個人申購單位保障性住房資格審核確認表》(格式文本)。

(四)開通建設單位職工保障性住房銷售合同網簽系統服務終端。建設單位持有關材料向市住房保障管理核心申請開通職工保障性住房銷售合同網簽系統服務終端。

(五)職工保障性住房配售單價的編制及報送審查備案。建設單位根據省政府《關于加快發展保障性住房的意見》(瓊府〔2010〕64 號)、《海口市單位職工保障性住房管理暫行辦法》(海府〔2013〕232 號)的有關規定,組織編制單位職工保障性住房配售單價(含超標面積部分的市場價單價)并報市物價部門審查備案。

(六)職工保障性住房銷售合同網上簽約及備案確認和職工住房面積審核。

1、建設單位與申購職工對象通過專項網簽系統簽訂保障性住房銷售合同及上傳,并持有關資料報市住房保障管理核心,由市住房保障管理核心對住房銷售合同、職工住房面積等內容進行審核備案,出具相關審核備案文書及《單位職工保障性住房銷售合同網簽備案確認及住房面積審核表》

2、涉及職工所購住房面積超過其本人所享受住房面積控制標準的,建設單位應按審核結果將超標面積部分住房市場價房價款與完全成本價的差額款項上繳指定的城市住房基金專戶,提供城市住房基金繳存憑據后,由市住房保障管理核心出具《單位職工保障性住房銷售合同網簽備案確認及住房面積審核表》。

第三條 辦理單位職工保障性住房配售對象資格審核備案,由建設單位持如下證明材料向市住房保障管理核心提出申請:

(一)建設單位辦理單位職工保障性住房配售對象資格審查備案申請函。

(二)單位職工保障性住房申購對象職工名冊。

(三)《職工個人申購單位保障性住房資格審核確認表》。

(四)職工與所在單位簽訂的勞動用工合同,或職工所在單位為職工繳交相關基本養老保險的有關證明。

(五)住房申購職工夫妻雙方的身份證明證件材料(建設單位審核后提交經其蓋章的復印件)。

(六)其他需要提供的相關資料。 職工申購單位利用自有土地興建的經濟適用住房或限價商品住房的資格條件按《海口市單位職工保障性住房管理暫行辦法》(海府〔2013〕232 號)第十四、十七、十八條的有關規定辦理。 本條規定應當提交的資料按一戶一檔的原則建立職工個人資料檔案。所提交資料若屬相同的可提交復印件并加蓋建設單位公章。 本條第(六)項規定的其他需要提供的相關資料,按《海口市單位職工保障性住房管理暫行辦法》(海府〔2013〕232號)第十九條的有關規定,并結合審核工作需求提交并歸存職工個人資料檔案。

第四條 辦理單位職工保障性住房銷售合同網簽系統

服務終端的開通事項,由建設單位持如下證明材料向市住房保障管理核心提出申請:

(一)建設單位開通單位職工保障性住房銷售合同網簽系統服務終端事項的申請函。

(二)經省住房和城鄉建設主管部門或市政府批準建設的單位利用自有土地建設職工經濟適用住房或限價商品住房的有關批復文件。

(三) 建設項目土地使用權證、《建設工程規劃許可 證》、《建筑工程施工許可證》。

(四)建設單位組織機構代碼證或企業法人營業執照。 建設單位法定代表人證明書、授權委托書、受委托人(經辦人)身份證明材料。

(五)建設單位出具的保障性住房住房配售計劃(方案)、項目施工進度時間節點計劃和竣工交付時間計劃等的材料。

(六)職工保障性住房項目屬于限價商品住房的,提供建設單位的房地產開發經營資質證書。 以上有關證件或證明資料,相應提交原件;涉及無法提交原件的,原件核對后提交經建設單位蓋章確認的復印件。

第五條 辦理職工保障性住房銷售合同網簽備案確認和職工住房面積審核事項,由建設單位持如下證明材料向市住房保障管理核心提出申請:

(一)建設單位辦理職工保障性住房銷售合同網簽備案確認和職工住房面積審核申請函。

(二)單位職工保障性住房銷售合同網簽對象名冊(原件并加蓋建設單位公章)。

(三)《單位職工保障性住房銷售合同網簽備案確認及住房面積審核表》。

(四)市物價部門出具的單位職工保障性住房配售單價(含超標面積部分的市場單價)審查備案證明(原件核對后收復印件)。

(四)其他需要提供的相關資料。

第六條 職工保障性住房項目經竣工驗收并取得相關 驗收合格證明后,由建設單位與購買人共同持登記在建設單位名下的房屋產權分戶證、保障性住房項目建設批準文件、住房銷售合同、《職工個人申購單位保障性住房資格審核確認表》、住房銷售合同網簽確認及住房面積審核文書、《單位職工保障性住房銷售合同網簽備案確認及住房面積審核表》、職工購房付款憑證、房地產轉讓完稅證明等相關資料,

向市房屋產權交易登記機構申請辦理過戶手續。

第七條 本實施規程與市住建局《關于實行保障性住房買賣合同網上簽約備案管理工作的通知》(海住建保

[2011]57 號)的有關規定不一致,以本實施規程為準。

第八條 本規程的具體實施問題由市住房保障管理核心負責解釋。

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