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二手房過戶注意事項 這些問題會導致辦理失敗

來源:房天下   發布時間:2016-07-29

買賣二手房,總有被忽略的環節,導致不能當場辦理更名過戶交易。為了讓網友少跑“冤枉路”,東莞二手房整理賣買二手房房交易過戶中的一些細節和稅費標準等。

婚前和婚后財產賣房要求不一樣

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如果賣房,是需要本人還是夫妻雙方兩人到場? 一般來講,婚前財產的商品房買賣產權人一人到場辦理即可,婚后財產無論是房改房還是商品房均需要夫妻雙方兩人到場辦理更名過戶。但辦理人員會調取房屋檔案,對購房時間、結婚登記時間、夫妻落在一個戶口簿上的打印時間進行核實,以確認婚前財產的事實。

離婚或喪偶賣房須與戶口簿登記一致

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以前, 劉女士一家三口突遭變故,老公不幸去世。 劉女士一直獨自撫養孩子未再婚, 如今孩子成年要結婚了,劉女士想把當初結婚時買的商品房賣掉,給孩子置辦一套婚房。 在賣房交易過戶中,雖然產權證上是劉女士的名字,但是仍然未能辦理更名過戶,原因就是劉女士的戶口簿上仍然標注的是已婚而不是喪偶。在這里提醒讀者,離婚或喪偶均涉及房產再分配,產權人要與戶口簿登記情況保持一致。

一套房二套房買房人更名稅率有差異

一般來講,買房人比較關注售房人的產權證下證或者契稅繳納時間是否超過2年,以預估交易更名過戶的稅費。 但是稅務部門提醒購房人,對于購房人的房產擁有情況不同,頭次置業和二套房的購房人更名過戶稅率是有差異的。大概的稅率是頭次置業者購買產權證下證或者契稅繳納時間超過2年的商品房, 稅率為2%;二套房的購房人更名過戶稅率則為4%。 若產權證下證或者契稅繳納時間沒有超過2年的商品房, 頭次置業購房更名稅率為7.6%,二套房的購房人更名過戶稅率則為9.6%。

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