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經濟適用房轉商品房手續麻煩嗎?怎么轉?

來源:房天下   發布時間:2016-07-14

首先,經濟適用房轉商品房要保證房子已經住滿五年,不然是不能上市交易跟轉讓的。房產證發放已滿五年的話,帶上這些證件去交易核心辦理:戶口本;雙方身份證及復印件(*少3張);

經濟適用房

結婚證(必須帶,若轉讓給年齡大的父母,已沒結婚證的,可以用戶口本證明夫妻關系也可);

經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可,大廳可以幫助打印,不收費,就是耽誤時間);

房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;房本及復印件。

房產交易之后就轉了。

變更性質(經改商),必須補交綜合地價款,但要在夫妻、父子直系親屬間變更,契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

夫妻間變更名字經改商后,再變更回來只需85元工本費,無其他稅費;

經改商后,房本擬在變回原所有權人的,再次買賣交易方式費用較低。因無價差,雖然不滿5年,5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0,故只需繳納1.5%契稅。

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