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天津經濟適用房轉商品房應該怎么做?

來源:獵房網   發布時間:2013-05-14

天津經濟適用房變商品房應該如何辦理手續?

“經轉商”政策出臺以后,到底應不應該辦理經濟適用房轉商品房的手續呢?對于經濟適用房業主來說,天津經濟適用房變商品房手續該如何辦理呢?天津經濟適用房變商品房有哪些注意事項呢?

商品房是指開發商從政府手中通過合法的程序購的土地,土地性質為出讓,開發商蓋完房再出售給業主成為二級市場又叫增量房市場!

經濟適用房是在一定歷史條件下政府為改造、改善居民生活的水平,在限定條件下以低于當時房地產市場價格的情況下出售給限定人群的增量房!

“經轉商”可算是一個新的經濟類名詞,在今年的4月份之前還是沒有的,但是自從4月26日,住建部公布了《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(以下簡稱“通知”)后,這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。

《通知》規定了,經濟適用住房購房人在取得完全產權以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房,條件是先住滿5年,再進行更名交易,補交契稅和土地出讓款。

乎是“經轉商”讓人左右為難

對于購買經適房自住的房主們來說,暫時沒有轉商的需求。但是,根據《通知》規定,“已經享受經濟適用住房保障的家庭,再購買其他住房的,必須辦理退出手續或補交相關價款取得完全產權。”這意味著,如果房子不轉商,以后或許有更多麻煩。

比如,子女還未結婚的時候,為孝敬父母,出錢買了一套經濟適用房。一旦結婚組建自己的小家庭,尤其是有了小孩后,子女一般人會選擇買新房,一家三口單獨居住。那么此時,父母居住的經濟適用房會不會被回購?

但事實上,為了回避這種局面,大部分人選擇了“轉商”。由于轉讓對象沒有相關規定,一般中介也會推薦房主把房子轉給親屬。于是在5月前后,眾多經濟適用房房主毅然拼上十幾個小時排長隊,只為盡早辦好“經轉商”。

盲目“經轉商”沒必要

種種跡象表明了,無論經濟適用房房主是想繼續居住還是想出售,出路似乎只有一條,那就是將現在手里的經濟適用房轉為商品房。但是轉商之后,仍然有煩惱。

按照“京十一條”的規定,北京采取臨時性措施限定新購房套數,暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

“經轉商”后,經適房就變成了商品房,就相當于新購買了一套商品住房,因此購買第2套房時將同樣受限。

每家只能限購一套商品房的限購令,終于讓人們“經轉商”的盲目熱情漸漸退去。*近,原本爆棚的房屋交易大廳里,排長隊“搶椅子”的擁堵早已不再,摩肩接踵的大廳再度恢復平靜。

按規定,若直接將滿五年的經適房出售,產權人應按原購房價和出售價格價差的70%補交土地*等價款。如果買賣差價是50萬元,就要交35萬元。現在“經轉商”,房主只需繳納原購房價10%的綜合地價款和1%或1.5%的契稅即可。一處90平方米的經適房一般只要交五六萬元左右。

什么是“經轉商”?

所謂“經轉商”,即經濟適用房轉為商品房,這個詞匯的出現主要是圍繞著“經濟適用房上市交易”的問題出現的。國家嚴格限制經濟適用房上市交易,因其屬于政策性住房,購房人擁有“有限產權”。

國家規定,購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年,購房人可轉讓經濟適用住房,但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地*等價款,具體交納比例由城市人民政府確定,政府可優先回購;購房人向政府交納土地*等價款后,也可以取得完全產權。

經濟適用房和商品房較大的區別在于購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房,就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號住建部的《通知》公布后,經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續,向國家交納一定價款,以獲得經適房的完全產權,完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房。這就是“經轉商”的來歷。

種種跡象表明,無論經濟適用房房主是想繼續居住還是想出售,出路似乎只有一條,那就是將現在手里的經濟適用房轉為商品房。

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