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18家銀行房貸新政起底 半數銀行享基準利率

來源:搜房網   發布時間:2012-11-14
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近期人民銀行金融市場工作座談會傳出消息,今年將繼續落實差別化住房信貸政策,加大金融服務,支持普通商品住房建設,滿足頭次購房家庭的貸款需求。新年伊始的金融新政無疑為現在低迷的樓市吹來一陣暖風,全國多地首套房利率下調的訊息頻見報端,南京也不例外。《揚子樓市》日前通過對全市18家主要銀行進行調查后發現,雖然房貸政策總體仍然趨緊,但與年前相比已日漸松動,特別是首套房貸利率明顯降低。

9家可享基準利率 多數為有條件執行

在筆者調查的18家銀行中,中、農、工、建等四大國有銀行都可以享受到基準利率,此外浦發銀行(600000,股吧)、南京銀行(601009,股吧)、交通銀行(601328,股吧)、江蘇銀行、廣發銀行等首套房也可申請到基準利率。值得注意的是,工行之前的房貸政策為首套基準利率上浮10%,購買一定理財產品給予基準利率的優惠,而元旦后不需要附加條件直接就是基準利率了。

不過在這9家銀行中,多家為有條件執行,如農行、交行首套房必須首付4成以上,浦發銀行是優質客戶(如30萬元存一個月以上)等等才可以享受到基準利率。建行等都是根據開發商資質、個人資質、首付情況等來給予一定優惠幅度,較優惠是恢復到基準利率,這其中的條件包括是否為組合貸款,是否為銀行協議房產項目以及是否與貸款銀行有其他形式合作等。

在下款時間上,與年前動輒要排隊兩三個月以上甚至更長時間相比,現在下款時間普遍縮短,純商貸基本在半個月到一個月內就可以搞定。光大銀行(601818,股吧)南京分行信貸部的工作人員更是表示,如果材料齊全、客戶經理時間安排得當等條件成熟的話,*短*半就可以辦妥。

松動未如預期樂觀 信號作用更重要

不過從調查的結果客觀分析,個貸政策的松動總體上并不像很多人預期的那樣樂觀。

目前多家銀行已經在調整業務布局,其中招商[簡介 近日動態]銀行相關工作人員就明確表示,今年的業務核心放在小微企業,而不是房貸這一塊,所以招行至今在房貸方面動作不大。而上海銀行的工作人員也表示,房貸放款速度以及優惠程度都在等總行的額度,“我們現在經營性貸款優先”。

調查中筆者也發現,不是所有銀行都額度充沛,受額度緊張及各家銀行對市場的應對有異等因素影響,一些銀行的按揭業務或停辦、或首貸利率仍然高企,調查中如民生銀行(600016,股吧)暫時不做房貸業務、深發展銀行首套房利率上浮20%-30%等等,購房者在選擇時要注意區分。

眾多業內人士也表示,盡管目前個貸政策整體仍比較嚴厲,但和存款準備金率下調一樣,相比實際的降幅,貨幣政策開始由緊到松的信號作用更為重要。

首套房貸50萬元 20年或可省利息5萬多

雖然個貸的優惠幅度有限,但我們通過算賬也可以明顯看到市民的購房成本明顯下降。以貸款50萬元、20年還清來購買首套房為例,如果利率在基準利率基礎上上浮10%,則每月的還款額為4106元;如果按基準利率,則每月還款為3891元,每月可少還215元貸款,總利息減少51545元,這個優惠幅度還是比較大的。

業內人士建議,購房者在辦理房貸業務時,盡量選擇與所購樓盤有合作協議的銀行,這樣比較容易拿到相對優惠的貸款利率,二手房選擇和中介有合作的貸款銀行。同時,很多銀行在年初額度相對充裕,購房者可抓住時機。

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